Tout savoir sur l'immobilier neuf à Voiron

Acquérir un bien immobilier, c’est souvent se poser la question du neuf ou de l’ancien. Si la majorité des acheteurs font le choix de l’ancien et ses prix plus abordables, l’immobilier neuf reste pourtant très avantageux. A Voiron en Isère, on observe un beau dynamisme sur le marché immobilier du neuf.

Pourquoi les acquéreurs font-ils le choix du neuf à Voiron ? Comment ce marché évolue t-il depuis plusieurs années ? Est-ce réellement avantageux d’investir dans le neuf à Voiron ? Nos experts immobiliers CV Finance ont mené l’enquête. Riche de son expérience en tant qu’agence immobilière à Voiron, notre équipe travaille chaque jour avec des promoteurs immobiliers isérois pour vous offrir le meilleur de l’immobilier neuf. N’hésitez pas à venir nous rencontrer pour échanger sur votre projet.

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Le marché immobilier neuf à Voiron

Voiron se compose de 11 569 logements qui abritent 20 372 voironnais. Depuis 2013, la population de Voiron recommence progressivement à augmenter. En effet, la ville attire davantage de résidents cherchant à conjuguer vie pratique et environnement calme. Voiron dispose de nombreuses infrastructures ainsi qu’un accès facile à Grenoble, cœur du département de l’Isère. Situé dans le pays voironnais avec un accès direct au massif de Chartreuse, Voiron jouit d’un cadre naturel exceptionnel qui séduit les amateurs de nature.

Cette augmentation de l’intérêt des acheteurs pour Voiron a entraîné la construction de logements neufs. Entre 2022 et 2023, le prix de l’immobilier neuf à Voiron a augmenté de 7 %. Aujourd'hui le prix m2 médian d'un bien neuf à Voiron est de 3 609 €/m². C'est environ 37 % plus cher que dans l'ancien.

A savoir : on estime qu’un bien immobilier neuf à Voiron vaut entre 3 053 €/m² (fourchette basse) et 4 530 €/m² (fourchette haute). Ce prix peut varier en fonction de nombreux critères comme la localisation, le nombre de pièces ou encore les prestations.

💡Pour tout savoir sur les prix de l’immobiliers à Voiron, rendez-vous sur notre article dédié

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Voiron ?

Certes, un bien immobilier neuf à Voiron vaut plus cher qu’un bien immobilier ancien. Cependant, l’écart de prix reste faible : les biens immobiliers neufs à Voiron sont environ 18 % plus chers que les biens anciens. Pourtant, acheter en programme neuf présente beaucoup d’avantages. Nos experts CV Finance vous proposent d’en découvrir quelques-uns.

Une fiscalité avantageuse : acheter un bien immobilier neuf, c’est bénéficier d’une exonération de la taxe foncière durant deux ans après l’achèvement de la construction.
Des aides à l’achat : acheter dans un programme neuf ouvre l’accès à de nombreux aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), des frais de notaires réduits (2 à 3 % du prix du bien au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien) et une TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %). Tous ces dispositifs permettent à des ménages plus modestes d'accéder plus facilement à la propriété.
De nombreuses garanties : 10 ans, c’est la durée de protection qu’offre l’achat dans le neuf. En effet, le promoteur s’engage sur de nombreuses garanties de sécurité des acheteurs notamment :
1. La garantie de parfait achèvement
2. La garantie décennale
3. La garantie de bon fonctionnement
4. La garantie de prix ferme et définitif
5. La garantie financière d’achèvement
Un logement aux dernières normes : que ce soit en termes de sécurité ou d’environnement, les règles concernant la construction de logements neufs ne cessent d’évoluer. La technologie devient plus pointue permettant ainsi aux nouveaux propriétaires de bénéficier de matériaux plus isolants ou moins polluants par exemple. Avec l’augmentation des prix de l’énergie, investir dans un bien immobilier neuf à Voiron devrait faire drastiquement baisser la facture ! En effet, les maisons et appartements neufs offrent des performances énergétiques bien supérieures aux biens anciens. Cela sera aussi un réel avantage à la revente…
Un bien moderne et fonctionnel : votre logement doit être adapté à votre vie quotidienne, vos besoins mais aussi vos envies. Les tendances en matière d’aménagement des espaces évoluent pour que les promoteurs puissent toujours proposer des biens immobiliers joignant l’utile à l’agréable. Il n’est pas rare de disposer d’une cave, d’un dressing, d’un cellier ou encore d’une place de parking privée dans un logement neuf. Lorsqu’il s’agit de logements collectifs, acheter dans le neuf permet généralement d'accéder à de nombreuses prestations : ascenseurs, digicode, interphone, portail électrique sécurisé, espaces verts privatifs etc. De telles caractéristiques sont souvent moins présentes dans les immeubles anciens.

💡Pour tout savoir sur Voiron avant d'aller s'y installer, nous vous proposons notre petit guide !

Pourquoi investir dans le locatif dans le neuf à Voiron ?

Voiron est une ville agréable qui attire d’année en année davantage de résidents, mais tous n’achètent pas forcément ! En effet, la location représente 52 % des résidences principales à Voiron. Selon le tensiomètre locatif de Locservice.fr, le marché de la location est extrêmement tendu à Voiron. Cela signifie que les candidats à la location sont nombreux tandis que les biens à louer restent rares. Une aubaine pour les investisseurs dans le locatif car cela facilite grandement la recherche de locataires ! Et lorsqu’il s’agit d’immobilier neuf, les avantages sont d’autant plus importants.

Un bien neuf se loue plus rapidement qu’un bien ancien : On l’a vu, l’immobilier neuf à Voiron, comme ailleurs, permet de bénéficier d’un bien moderne et aux dernières normes. De quoi attirer rapidement des locataires à la recherche d’un logement agréable dans lequel ils se sentiront bien et qui leur permettra de maîtriser leur budget électricité. Le propriétaire peut également pratiquer un loyer plus important puisque le bien est neuf et plus attractif.
Une rentabilité brute jusqu’à 4,46 % : On estime à 4,46 % la rentabilité brute moyenne d’un bien immobilier à Voiron. Avec un loyer m² médian à 11 € et des prix immobiliers plus abordables qu’à Grenoble, les propriétaires bailleurs s’assurent des revenus supplémentaires.
Dispositif Pinel à Voiron : achetez, louez et défiscalisez : Le Dispositif Pinel permet aux investisseurs dans le locatif neuf de bénéficier d’une défiscalisation calculée sur le prix d’achat du logement. Cela est permis sous certaines conditions. En effet, le bien doit être obligatoirement neuf (ou en état d’achèvement), non meublé et loué en tant que résidence principale. La durée du bail doit, quant à elle, être de 6 ans minimum. Plus la durée du bail est longue, plus vous obtenez une défiscalisation importante. De même, le propriétaire bailleur doit respecter plusieurs critères d’éligibilité pour le locataire.

A savoir : toutes les communes ne sont pas éligibles à la loi Pinel. Par chance, Voiron se situe en zone Pinel B1. Ce zonage permet aussi de définir le montant plafonds des revenus fiscaux des locataires.

Nos programmes immobiliers neufs à Voiron et alentours

Si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf à Voiron, CV Finance est le spécialiste ! Nous possédons une agence immobilière à Voiron même. Nos agents immobiliers connaissent donc parfaitement le marché immobilier local. Nous travaillons en étroite collaboration avec des promoteurs immobiliers voironnais et isérois pour toujours vous proposer des biens de qualité. Nous disposons ainsi d’un catalogue de biens immobiliers neufs à Voiron important.

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