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Prix au m2 à Saint-Egrève

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Vous êtes propriétaire d’un studio, appartement, maison, ou terrain à Saint-Egrève et vous désirez connaître le prix m2 pour le mettre en vente ? Ou vous souhaitez acquérir un bien et voulez savoir le prix au m2 ? CV Finance, spécialiste de l'immobilier du Voironnais et autour de Grenoble, vous propose son analyse.


Futur propriétaire ou candidat à l'investissement immobilier locatif en Isère cette information est déterminante pour préparer votre budget ou demander le juste prix au futur acquéreur de votre bien.

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Prix immobiliers Saint-Egreve

 

Le prix m2 moyen à Saint-Egrève 3 279 €/m². 

  • Prix m² moyen d'un appartement : 2 918 €/m² (entre 1 775 € et 3 731 €/m²)
  • Prix m² moyen d'une maison : 3 868 €/m² (entre 2 353 € et 4 946 €/m²), elles sont en moyenne 32,56 % plus chères que les appartements.

Dans le neuf, les prix m2 moyen à Saint-Egrève est de 3 825 €. En 1 an il a augmenté de 6 %. 

Le prix m2 dans l’ancien est inférieur au prix dans les programmes neufs du fait notamment de l’isolation, qui respecte les normes RT 2012, et est plus efficace que celle des années 70 ou 80. Les habitats neufs sont donc moins énergivores et cette économie se ressent sur les factures d’énergie. Enfin, dans le neuf, les finitions sont plus abouties : toutes ces prestations se payent et se ressentent dans le prix au m2. Mais au moins vous n’aurez aucun travaux à faire lorsque vous vous installerez. 

Attention le prix au m2 évolue rapidement et change régulièrement, il faut donc se renseigner souvent. Les professionnels de l’immobilier suivent l’évolution de cet indicateur, qui ne fait pas tout. C’est pourquoi il est important de confier son bien à un professionnel de l’immobilier.

 

Comparaison des prix immobiliers de Saint-Egrève et les communes proches

Villes proches de Saint-Egrève Prix m2 moyen

Comparaison

Isère 2 913,00 € -11,16%
Grenoble 3 051,00 € -6,95%
Meylan 4 168,00 € 27,11%
Fontanil Cornillon 3 673,00 € 12,02%
Noyarey 3 201,00 € -2,38%
Sassenage 3 230,00 € -1,49%
Moirans 2 618,00 € -20,16%
Voiron 2 622,00 € -20,04%

lecture du tableau : les prix m2 à Grenoble sont 6,95 % moins chers qu'à Saint-Egrève

 

Découvrez nos programmes neufs autour de Saint-Egrève

Vente Appartement 3 pièces 56m² Vourey (38210) - photo
Coup de coeur

T3

Vourey

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Prix en baisse

T4

Voiron

Vente Appartement 1 pièce 37m² Saint-Égrève (38120) - photo
Prix en baisse

T1

Saint-Égrève

Prix au m2 à Saint Egrève : une donnée à pondérer avec d’autres éléments

Établir le prix exact d’un bien immobilier est une opération complexe. Elle ne peut s’effectuer avec uniquement le prix au m2 qui est une indication et pas une valeur absolue.  En effet, il ne suffit pas de multiplier la surface de votre bien par le prix au m2 en cours dans votre secteur pour connaître la valeur de votre maison ou appartement. Et plus le logement est grand, moins le m2 est cher, et inversement.

Il est important d’être accompagné par un agent immobilier qui viendra se déplacer dans votre bien et pourra estimer la valeur de votre maison ou votre appartement à Saint Egrève sur place. En effet, pour établir un prix, il faut prendre en compte les caractéristiques du bien qui viendront pondérer ce prix moyen. Certains critères modifieront à la hausse ou à la baisse le prix au m2, comme les suivants :

  • le cachet du bien, 
  • sa localisation, 
  • si le bien immobilier possède un jardin, balcon, une terrasse, un ascenseur, un parking, un garage, 
  • sa proximité avec les commerces, les transports en commun…

estimation saint egrève

Le marché immobilier à Saint Egrève

À Saint Egrève 95,3 % des logements sont des résidences principales. Malgré son cadre exceptionnel, au pied de la Chartreuse, Saint Egrève n’est pas une commune de villégiature, mais une ville où les propriétaires habitent à l’année et travaillent à Grenoble ou dans le nord Isère à Bourgoin Jallieu ou même Lyon. 

La proportion de propriétaires est supérieure à celle des propriétaires : 67 % des ménages sont propriétaires contre 30% de locataires. Votre bien en vente à Saint Egrève va donc intéresser de nombreux acquéreurs, car le secteur est attractif et le marché de l’immobilier y est dynamique

 

Nos annonces immobilières à Saint-Egrève 

Vente Appartement 1 pièce 37m² Saint-Égrève (38120) - photo
Prix en baisse

T1

Saint-Égrève

T3

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T4

Saint-Égrève

T4

Saint-Égrève

T4

Saint-Égrève

Vente Appartement 2 pièces 46m² Sassenage (38360) - photo
Investissement

T2

Sassenage

 

Environnement : pourquoi investir à Saint Egrève ?

Saint Egrève marie un environnement verdoyant avec un important tissu de commerces de proximité et la présence de nombreuses entreprises qui ont souhaité bénéficier d’une implantation stratégique au carrefour des axes Grenoble-Lyon.

En effet, pas moins de quatre zones d’activités importantes accueillent près de 500 entreprises sur 140 hectares : 

  • Cap 38, qui compte plus de 40 commerces alimentaires et d’équipement
  • Cap des H’, qui concentre autant d’enseignes spécialistes de l’habitat
  • Dièse Vallée, qui abrite une trentaine d’entreprises dédiées à la production et aux services
  • Saintech, le parc industriel dédié aux entreprises spécialisées dans l’innovation technologique. 

 

Les transports en commun à Saint-Egrève

La question du transport est l’un des premiers sujets d’inquiétude des candidats acquéreurs et locataires qui sont tentés de quitter le centre de Grenoble pour la périphérie. Or, en choisissant de vivre à Saint-Egrève, ils misent sur une commune très bien desservie par les bus, tram et train :

  • Le réseau de bus TAG parcourt Saint-Egrève avec les lignes de bus Proximo 22, et les lignes Flexo.
  • Depuis 2015, le Tram E relie directement Saint-Egrève au centre-ville de Grenoble, avec 6 arrêts situés sur le territoire de la commune : Fiancey-Prédieu, Muret, Pont-de-Vence, La Pinéa et Karben. 
  • La ville est desservie par le TER reliant Grenoble en 5 minutes à la gare St Robert

 

Vivre à Saint-Egrève : des infrastructures locales importantes

Saint-Egrève propose à ses habitants de nombreux équipements dignes d’une grande ville  :

  • 4 crèches collectives et 5 autres sites d’accueil dédiés à la petite enfance
  • 6 groupes scolaires publics comprenant des écoles maternelles et élémentaires
  • 1 collège
  • 1 Institut de Formation en Soins Infirmiers
  • 1 EHPAD
  • 1 bibliothèque municipale répartie sur 3 sites
  • 2 piscines intercommunales, 5 gymnases et une salle à vocation sportive et festive, l’Espace Robert Fiat 

Ainsi, les quartiers de Saint-Egrève  les plus prisés par les acquéreurs immobiliers sont nombreux et sont situés à Barnave, Rochepleine, La Monta, Pont de Vence. Des secteurs où faire un bel investissement immobilier et bien vendre son bien immobilier à condition d'être accompagné par un professionnel de l'immobilier qui connait bien le secteur comme CV Finance. Contactez-nous sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier à Saint Egrève et dans l'agglomération Grenobloise.

 

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Sources : 2023 provenant de Meilleursagents et immobilier.lefigaro
 
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