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Investissement immobilier locatif à Voiron (Isère) : les attraits du Denormandie

Publié le 06/03/2019
Investissement immobilier locatif à Voiron (Isère) : les attraits du Denormandie

Vous envisagez de concrétiser un projet d’investissement immobilier à Voiron, ou en Isère, dans l’ancien ? Le tout nouveau dispositif d’investissement immobilier Denormandie vous offre de nombreuses opportunités - et de belles perspectives de rendement-, dans l’immobilier ancien. Ce nouveau dispositif est dédié aux biens immobiliers anciens à rénover.

Les tickets d’entrée (dès 30 000 €) sont particulièrement attractifs pour les candidats à l’investissement immobilier en Isère, à Voiron et en proche région grenobloise.

Visualisez tous nos biens à vendre à Voiron

Le dispositif Denormandie en Isère et à Voiron en 5 points

  • La loi Denormandie a vu le jour en 2019, et cible les centre-villes qui nécessitent des actions de redynamisation et de réhabilitation immobilières.
  • L’investisseur immobilier doit faire l’acquisition d’un logement ancien et réaliser au moins 25 % de travaux de rénovation (calculés par rapport au montant total de l’opération).
  • Il peut ensuite déduire de ses impôts 12 %, 18 % ou 21 % de son investissement, selon la durée pendant laquelle il s’engage à louer le logement (6,9 ou 12 ans). Cette fonction de défiscalisation, s'ajoutant au rendement locatifrend l'investissement en Denormandie particulièrement attractif. 
  • Seules les communes signataires d’une convention “Action Cœur de Ville”  ou d'une Convention de Revitalisation du Territoire (ORT) sont éligibles.
  • En Isère, seules trois communes sont éligibles Denormandie à l’heure où nous écrivons cet article :
    • Bourgoin-Jallieu
    • Vienne
    • Voiron

Pourquoi investir en Denormandie?

La réussite d’un projet d’investissement immobilier locatif dépend majoritairement des principaux critères suivants :

  • Le rapport entre le prix d’acquisition du bien immobilier et le loyer auquel le logement sera fixé ;
  • La solidité et le dynamisme de la demande locative, liées à l’attractivité de la ville concernée et à ses tendances démographiques ;
  • Le taux d'emploi et le dynamisme économique du territoire, qui assurent une demande locative solvable.

Voiron, ville idéale pour investir dans l’ancien en Isère

  • Voiron répond favorablement aux exigences de l'investissement locatif :  il s'agit d'une ville dynamique, créatrice d’emplois et située à moins d’une demi-heure de Grenoble. La ville est un pôle commercial majeur en Isère, installée dans un bassin de vie de près de 100 000 habitants. De nombreux commerces de proximité, et entreprises de services exercent à Voiron et en région proche.
  • À l’échelle du Pays Voironnais, de nombreux centres de recherche, parcs industriels, zones d’activité commerciales et zones artisanales polarisent l’attractivité de ce territoire.
  • Les prix de l'immobilier y sont accessibles ; plus doux qu’à Grenoble, sa proche voisine.
  • Côté démographie, taux d’activité et économie, tous les indicateurs sont au vert. Voiron bénéficie d’un solde naturel positif, grâce à l’intérêt qu’elle suscite chez les familles souhaitant s’installer au vert tout en exerçant leur activité professionnelle à Grenoble. Pour en savoir plus sur les tendances démographiques, consultez le dossier dédié à Voiron sur le site de l’INSEE

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