Achat appartement Saint-Egrève (38120)

Située à seulement 8 kilomètres de Grenoble, Saint-Egrève est une ville verdoyante où il fait bon vivre entourée par le massif de la Chartreuse, surplombée par la montagne Le Néron et baignée par les fleuves et cours d’eau comme l’Isère, La Vence, La Biolle. Saint-Egrève est voisine des villes de Saint-Martin-le-Vinoux au Sud, et Le Fontanil-Cornillon au Nord. Cette ville verte compte de nombreux parcs (32 hectares) et appartient au Parc Régional de Chartreuse. 

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Vente appartement neuf à Saint-Egrève

Vous recherchez un logement neuf à acheter proche de Grenoble ? Nous vous proposons de nombreuses annonces d’appartements neufs à vendre à Saint-Egrève. Nos biens immobiliers se situent près des réseaux de transport et proche de la ligne de tram E (Fiancey-Prédieu, Charmettes, Pont de Vence, La Pinéa, Les Bonnais, Karben). Nos appartements en vente à Saint-Egrève sont localisés dans des secteurs recherchés de la ville :  Barnave, Villanova, La Monta, Rochepleine. Notre agence CV Finance à Voiron vous offre un accompagnement sur mesure afin de vous aider à trouver un appartement neuf à Saint-Egrève qui corresponde à votre budget et vos exigences. 

Les programmes immobiliers neufs à St Egrève en Isère

Découvrez nos résidences neuves, à taille humaine, aux portes de Grenoble, dans un cadre aéré et verdoyant entouré de montagnes. À proximité de toutes les commodités (bus, tram, écoles), nos appartements vous offrent toutes les prestations que vous recherchez dans un investissement immobilier neuf : terrasses pour apprécier la vue sur la montagne, finitions soignées (carrelage, faïence, parquet…), chauffage collectif au gaz, garage... Ces appartements situés dans des immeubles de trois étages maximum vous offriront la qualité de vie recherchée dans l'agglomération grenobloise.

Les quartiers de Saint-Egrève

Le quartier de La Monta est le quartier historique de  St Egrève. Situé en hauteur, on y compte près de 4 036 habitants. Le parc immobilier est principalement composé d’appartements (63%) et de maisons (37%).

Si La Monta et Saint-Robert sont les quartiers plus anciens de la ville de saint-Egrève, Prédieu, Fiancey, Le Pont de Vence, La Gare, Barnave ou Rochepleine sont plus récents et marquent le développement urbain de la ville. En effet, St Egrève a déployé une stratégie d’aménagement du territoire en faveur de la construction et de la rénovation de l’habitat, en prenant en compte le développement durable. Plusieurs projets d’urbanisme témoignent de cette démarche, notamment avec la construction d'un quartier durable autour de La Gare.

Un fort réseau de transport depuis Saint-Egrève vers Grenoble

Le réseau de transports en commun pour accéder à Grenoble et dans les villes alentours est développé. On peut trouver à Saint-Egrève la gare sncf qui permet de relier en 6 minutes la gare de Grenoble, mais aussi de nombreuses lignes TER qui desservent Saint-Marcellin, Gières, Echirolles et Chambéry.

Depuis l’été 2015, la ville est desservie par le réseau des Transports de l'agglomération grenobloise. Le tram E qui va du Fontanil-Cornillon à Louise Michel  à Grenoble passe par Saint-Egrève, avec six arrêts de tramway. Les lignes de bus Proximo 22 et Flexo 54 permettent de rejoindre la Presqu'île. D’autres lignes rejoignent les communes alentours comme Quaix-en-Chartreuse, Mont-Saint-Martin et Veurey-Voroize.

La proximité de Saint-Egrève avec l’autoroute A48 et la Route nationale 75 lui confère un emplacement stratégique pour rejoindre les autres communes aux alentours de Grenoble.

Acheter neuf à Saint Egrève et bénéficier du dispositif Pinel

En effet, le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2021 pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif à condition d’être sur un territoire concerné, c’est-à-dire en zone dite “tendue” : A, A bis, B1. Et bonne nouvelle, Saint Egrève est en zone B1 ! Vous pourrez donc continuer à bénéficier de ce dispositif en investissant dans l'immobilier neuf à Saint Egrève.

Rappel du dispositif Pinel 

Le dispositif Pinel remplace le dispositif Duflot dans le but de l’améliorer et de rendre les conditions d’autant plus avantageuses pour le contribuable français désireux d’investir. Le but du gouvernement est de développer le financement des particuliers dans le secteur de l’immobilier afin de relancer le secteur tout en augmentant l’offre de logements à louer sur le marché.

Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôt de 13 % ou 18%. Le dispositif Pinel va plus loin et propose une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement.

Le dispositif d’investissement Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie d’un investissement locatif réalisé sur 6, 9 ou 12 ans.

2018 : un recentrage du dispositif Pinel 

Ce dispositif est donc prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 dans les zones tendues : A, Abis et B1 où la demande est supérieure à l’offre.  Il est réservé aux investissements dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien à réhabiliter. 2018 marque donc un recentrage du dispositif dont Saint-Egrève continue à faire partie. Profitez-en pour faire un investissement locatif de qualité.

Avantages et conditions pour la zone B1

La réduction d’impôts peut aller de 12 à 21 % à condition que les loyers soient bien plafonnés (inférieur à 20% du marché).

Pour rappel, pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être loué nu, à un prix inférieur d'environ 20 % au marché du secteur concerné, et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes. De plus, l'avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d'engagement : 12 % du prix d'achat du bien sur 6 ans et 18 % sur 9 ans.
Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition qu'il ne fasse pas partie de son foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.

Plafond de revenus pour un locataire en Loi Pinel à Saint Egrève

Faire un investissement locatif rentable à Saint Egrève

Saint Egrève attire chaque année toujours plus de familles, jeunes actifs ou étudiants surtout depuis la création et prolongation de la ligne de tramway E reliant Saint Egrève à Grenoble. Dans le cadre d’études ou de mutation professionnelle, beaucoup optent pour la location.

Nous vous proposons des appartements neufs aux normes RT 2012 dans les programmes résidentiels Le Mas des Lys et Cosy Corner, situé dans un emplacement rare, au calme et proche du tram et des commerces à 300 mètres dans le secteur recherché de Prédieu Fiancey. Nous vous proposons dans ces résidences de standing des appartements du T1 au T5 avec des prestations de qualité qui attireront de nombreux  candidats locataires

• belles terrasses
• vue sur jardins et montagne
• bâtiments basse consommation 
• carrelage, faïence, parquet
• placards aménagés

Nos appartements sont également éligibles PTZ.*

À vendre en ce moment à Saint-Égrève :

Investissement

T3

Sassenage

T4

Saint-Égrève

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*Prêt à taux zéro